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商品訊息簡述:
京華城熄燈改建商辦 商圈寄望重生強勢回歸
曾風華一時的京華城商圈，因信義區興起，未吸納捷運人潮及附近的大型開發案延宕等問題，逐漸蕭條。如今，京華城關上最後一盞燈退場，房地產業者表示，未來改建商辦後，與鄰近的松菸、大巨蛋發展成新的商圈，強勢回歸。
威京集團創辦人沈慶京投入新台幣120億元打造，基地近5000坪、樓地板約6.2萬坪，雖在2001年9月遇上納莉颱風，日本WINS＊激大---長次郎吸引訓練器導致京華城地下6層都泡在水裡，但京華城還是在當年的2001年11月風光開幕，成為當時全台最大的購物中心，開幕首年營收最高峰近80億元。
京華城營運18年來，冠蓋雲集，除2002年變身足球為世足賽加油，2004年轉播奧運棒球賽事外，也曾創下可在室內高空彈跳、24小時不打烊、Baby Boss等行銷話題，寫下單日50萬人次造訪的紀錄；但沈慶京在日前受訪時也明白指出，京華城空間設計有三大問題，其中垂直電梯不夠是最大敗筆，「開幕當天，就知道完蛋了。」
京華城今天將舉辦熄燈儀式記者會，30日為京華城開幕營業的最後一天，曾是亞洲最大的球體商場建築如今將正式走入歷史，更讓外界不勝唏噓。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨告訴中央社記者，京華城的地段在當年確實具有前景性，希望透過都市更新，伴隨大巨蛋興建，將人潮引導到京華城。然而近年東區快速沒落、百貨重心逐漸移轉帶動信義區崛起，雖然在南京東路上設有南Pretty Love．AleXander 附壓力錶手動拉壓真空吸引陰莖助勃器京三民站、台北小巨蛋兩個捷運站，但離京華城商圈仍有一段距離，加上信義商圈中間的人流被大巨蛋、台北機廠與松山菸廠等大型建築物截斷，因此逐漸沒落。
她形容，京華城商圈確實進入惡性循環，因為生意不好，所以好的廠商不願進駐，沒有好的商家，生意自然就更差。
徐佳馨觀察，好的商家不願進駐，反而這幾年支持著京華城、對於營收最有幫助的是幾家大型廠商，例如兒童職業體驗空間Baby Boss、喜滿客影城或婚宴會館。
一名在地經營20多年的房仲業者回憶，京華城開幕前後幾年，當時鄰近京華城的店面確實受惠於百貨商機，詢問度不但高而且一位難求，他們時常穿梭巷弄打聽，有沒有屋主願意出租或出售。不過如今無法共享人流的紅利，詢問度不但大減，連閒置的物件也租不出去。
今年9月，在歷經4度標售後，由同屬威京集團的中石化子公司鼎越開發以372億1萬元標得，將於明年初拆除地上物，並保留基樁和地下室連續壁，改建為商辦園區，預計2023年完工。
徐佳馨指出，未來如果原址規劃成商辦園區，隨著不同的企業進駐，確實可能再重新帶動商圈發展，但不可能再繼續單打獨鬥，必須借力使力，與週邊的松菸文創園區，或是未來興建完成的大巨蛋、鐵道博物館互動，形成商圈生態系。
由於台鐵台北機廠在2017年啟動活化轉型計畫，預計在2026年成為亞洲最大「國家鐵道博物館」；依照大巨蛋承建單位遠雄集團規劃，京華城、台北機廠、松菸文化園區與台北大【日本 對子哈特】----妹----- 夜-愛液_180ml巨蛋未來將連成一直線構成一個嶄新的休憩、購物商圈，也擴大信義世貿商圈範圍，估計將帶來可觀的人潮。
徐佳馨也提到，如果未來商辦園區規畫美食街或是商場進駐，這些店面能夠發揮吸客力，鄰近商圈可能就會受到影響，將大幅改變目前商圈的消長情況。
在地的房仲業者則觀察，9月標售結果出爐後，市場上確實有稍微帶起一波詢問的情形，但並不熱絡。由於中石化往後的規劃及時程尚不明確，因此市場大多仍在觀望，可能在明年情況更明朗後，詢問度才會再度上升。（中央社）
巨大獲利看好 外資上修目標價到209元
（中央社記者吳家豪台北23日電）港系外資認為，電動自行車是自行車大廠巨大未來2到3年主要成長動能，巨大今年股價強彈，估短期再上漲空間有限，但獲利前景仍看好，將巨大評等調降至持有，目標價上修到209元。
巨大股價22日小漲0.5元開出，盤中最高站上210元，終場收207.5元，漲幅2.47%。
港系外資發布研究報告指出，巨大去年第4季淨利新台幣8.07億元，季減18%但年增471%，優於市場預期，主因匯兌收益7500萬元挹注及稅率較低；由於自有品牌（OBM）電動自行車銷售強勁，巨大將2019年預估毛利率上修到21%至22%、預估營業利益率上修到7%至8%，優於先前預期的毛利率20%和營業利益率6%。
港系外資仍對電動自行車市場成長性保持樂觀，將成為巨大未來2到3年主要成長動能。考量巨大2018年電動自行車出貨50.5萬台、占營收19%，較2017年出貨25萬台成長102%，推估巨大2019年、2020年電動自行車出貨將年增30%、20%，占營收比重將達24%、27%。
由於歐盟對進口電動自行車實施反傾銷稅率，美國也對傳統和電動自行車課徵10%到25%的進口關稅，港系外資認為，中國本土自行車製造商可能會把原本出口到歐盟和美國的電動自行車改為銷往中國境內，可能對巨大在中國市場的獲利帶來影響。
考量巨大股價今年以來上漲40%，優於同業美利達、Shimano、Accell的股價表現，已反映多數利多，短期再上漲的空間有限，因此將巨大投資評等從「買進」調降至「持有」，但調高2019年、2020年每股盈餘（EPS）預估值8.7%、13.5%至8.81元、10.37元，目標價從185元上修到209元。
國內法人表示，自行車族群股價近期延續強勢表現，主要因台北國際自行車展即將於3月底登場，且自行車族群2月營收普遍成長，加上龍頭股巨大與美利達去年底起持續受惠歐洲高階電動自行車需求增加，預期今年業績將有望大幅成長，具強勢基本面支撐，短線族群有望維持強勢，建議仍可持續偏多操作。（編輯：楊凱翔）1080323
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